澳洲樓市降溫：4月全國樓價僅升0.3%，悉尼墨爾本錄得跌幅

全國樓價增幅創一年多新低

最新房地產數據顯示，澳洲4月份全國住宅價格按月僅上升0.3%，全國中位住宅價值為668,048澳元，是過去逾一年以來最疲弱的單月升幅。這一數字標誌著此前推動2024至2025年強勁樓價增長的市場動力已明顯消退，整體樓市正進入一個更為謹慎的調整階段。分析師指出，利率持續走高令借貸成本上升，加上能源價格飆漲拖累家庭可支配收入，買家入市意欲及借貸能力均受到顯著壓制。市場情緒的轉變在房屋拍賣清盤率的下降及新掛牌數量的增加上均有所體現，顯示供求動態正悄然改變，賣方市場格局正在鬆動。高利率環境令不少潛在買家選擇延遲置業，靜待更明確的政策信號再作決定。

悉尼墨爾本雙雙錄得0.6%跌幅

在主要城市中，悉尼與墨爾本的表現最為疲弱，兩個城市4月份住宅價格均下跌0.6%。這兩個城市的平均房價長期以來處於全國最高水平，對利率變動尤為敏感，因為高房價意味著房貸規模更大，每次加息對月供的影響也更為顯著。部分買家選擇觀望，等待利率走勢明朗化後再作決定，令成交量有所萎縮。相比之下，部分地區性市場表現相對穩健，得益於當地就業市場較為平穩及相對較低的房價基數，吸引了部分來自大城市的移居買家支撐本地需求。整體而言，主要城市與地區市場之間的表現分化趨勢正在加劇，反映出不同地區在應對高利率環境時的韌性差異。

分析師：若五月再加息，大城市樓價或進一步下滑

展望後市，多位分析師指出，若澳洲儲備銀行在5月5日的會議上如市場預期般再次上調利率，悉尼及墨爾本等大城市的樓價可能在未來數月進一步下調。部分市場觀察人士預測，若加息周期持續，主要城市樓價在2026年下半年或出現一定幅度的累計回調，首次置業者的負擔能力狀況可能短暫改善。然而，亦有分析師認為，勞動市場相對強勁及持續的海外移民人口帶來的住屋需求，將為樓市提供一定支撐，防止出現急劇的價格修正。整體而言，樓市正進入一個不確定性顯著上升的調整期，買賣雙方均需審慎評估入市時機與自身的風險承受能力，並密切關注五月利率決策的最終結果。