拍賣清空率跌至疫情以來低點：房市投資者因稅改恐慌而卻步

根據研究機構Cotality的數據，過去一個週末澳洲首府城市的拍賣清空率微升至58.2%，較聯邦預算公佈後那個週末的57.2%略有改善，但仍處於歷史低位。悉尼的清空率從49.2%反彈至59.6%，仍遠低於正常水平的65%至70%。墨爾本微跌至60.2%，布里斯班僅錄得45.7%的慘淡成績。

供應過剩與信心不足的雙重打擊

地產經濟學家 Angus Moore 指出，市場面臨供應過剩和信心不足的雙重困境。「供應量確實很大——尤其在悉尼和墨爾本，這兩個城市的拍賣量佔全國大宗比例。市場競爭程度不像前幾年那樣激烈。」他說，「此外，2026年以來接連三次加息，加上市場預計年底前至少還會再加息一次，這些都對投資者信心造成了沉重打擊。」

根據摩根士丹利首席經濟學家 Chris Read 的分析，工黨提議的稅務改革「根本改變了澳洲人投資房地產的方式」。「高槓桿、負現金流、大額資本增值的舊模式正面臨重大挑戰。預期回報降低，加上借貸能力受限，將導致投資者需求急劇下降，除非租金收益率達到更高水平才能彌補。」

價格下行壓力加劇

澳洲人被警告，工黨取消50%資本利得稅優惠並廢除負扣稅政策，將把房價壓低10%。Read補充說：「更廣泛的房價走弱將成為我們預計2026年下半年經濟放緩的關鍵驅動因素，也將使儲備銀行更有信心地判斷政策已進入限制性領域。」Cotality的數據顯示，過去12個月房產價值上漲了9.8%，但這一增勢正被不斷下滑的投資者情緒所抵消。

過去八週，清空率有六週低於60%的基準線，拍賣掛牌量較去年同期下降約5%。在布里斯班，投資者的觀望情緒尤其明顯，當地45.7%的清空率反映了買家的謹慎心態。專家認為，除非儲備銀行放鬆貨幣政策或聯邦政府調整稅改方案，否則拍賣市場的低迷走勢短期內難以扭轉。