澳洲房市分化加劇：布里斯本、柏斯領漲，雪梨、墨爾本微幅下跌

根據 Cotality（原 CoreLogic，澳洲最權威的房地產數據機構）最新發布的 Home Value Index 報告，截至 2026年4月1日，澳洲全國住宅中位價已達 93萬3,137澳元，首府城市平均更突破 102萬5,365澳元，而區域市場中位價則為 75萬8,788澳元。

3月份數據一覽

全國住宅價格指數於3月份環比上升 0.6%，略低於2月份的0.7%，顯示升勢有所放緩，反映市場對進一步升息的擔憂情緒。

各首府城市3月漲跌幅：

城市	月漲幅
柏斯（Perth）	+2.5%
布里斯本（Brisbane）	+1.8%
阿德萊德（Adelaide）	+1.2%
坎培拉（Canberra）	+0.4%
達爾文（Darwin）	+0.3%
雪梨（Sydney）	-0.1%
墨爾本（Melbourne）	-0.2%

年度表現：全國漲9.6%

在年度基礎上，全國住宅價值上升 9.6%，但已從今年1月份的10.2%高峰回落，顯示市場漲速正逐步降溫。

為何出現「兩速市場」？

中型城市（柏斯、布里斯本、阿德萊德）持續上漲的原因：

• 相對較低的初始房價基數，吸引來自雪梨、墨爾本的人口流入
• 基礎設施投資帶動區域就業成長
• 租金回報率較高，吸引投資者

雪梨、墨爾本受壓的原因：

• 房價基數極高，負擔能力問題嚴重
• 高利率對借貸能力的打壓效果在高價位市場更為明顯
• 人口增長放緩，需求支撐減弱

市場展望

ANZ 研究部最新報告下修2026年全年首府城市房價漲幅預測至 2.8%，並預計雪梨及墨爾本將出現輕微負增長。柏斯、布里斯本、阿德萊德雖放緩，但仍有望維持正增長。

對於首置業者而言，雖然房價在部分城市有所降溫，但高利率環境使借貸能力大受限制，置業難度依然居高不下。

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資料來源：Cotality Home Value Index（2026年4月）、ANZ Research（2026年4月）