聯邦預算推房市稅制調整：投資減優惠、工薪族將獲抵稅

財長金‧查默斯（Jim Chalmers）於2026年5月12日晚間發布其任內第五份聯邦預算，其中最受矚目的是對房地產投資稅務安排的重大改革——負扣稅（negative gearing）將對新進投資者關閉，資本利得稅折扣計算方式也將回歸通膨調整機制，目標是在房屋可負擔性危機中重新調整稅制，讓年輕人和首次購屋者獲得更公平的機會。

負扣稅與資本利得稅的重大轉變

根據預算公告，2026年5月12日晚間7時30分（澳洲東部標準時間）之後購入房產的新投資者，將無法再享有負扣稅優惠，正式生效日期為2027年7月1日。政府設有重要豁免：新建住宅以及政府支持的住宅項目不受限制，目的是維持新屋供應的投資動力，避免市場整體供給萎縮。

資本利得稅方面，現行持有逾一年即可享有50%折扣的制度，將改回1999年前的通膨調整方式——即只對扣除通膨後的實際增值課稅。此舉被政府形容為回歸「公平計算原則」，意味著長期持有物業的投資者實際稅負將根據通膨率變化而調整。家族信託的稅務處理方式亦同步修訂，收窄可供規避稅務的空間。

反對黨影子財長廷‧威爾遜（Tim Wilson）批評這些改革將令房屋投資減少、長遠推高租金，並稱此舉是「把年輕人攀爬機會的梯子抽走」。綠黨則認為改革力度不足，呼籲對天然氣企業徵收暴利稅。

工薪族稅務減負與經濟背景

預算同時推出有利受薪族的措施：一項名為「工薪澳洲人稅務抵扣」（Working Australians Tax Offset，WATO）的永久性抵稅安排，每人每年最高可獲250澳元退稅，惠及1330萬名在職人士，計劃自2027至2028財政年度起實施。另外，工作相關開支的申報將設立1000澳元即時扣除上限，免除繁瑣憑證，預計令620萬人於2026至2027年度平均節省205澳元。

整體預算雖在未來四年維持赤字，但數字較去年12月中期預算展望（MYEFO）預測好出9億澳元。通膨預計在2026年中段峰值約5%，主因中東局勢引發的油價衝擊；增長預測為下一財年1.75%。澳大利亞工會委員會（ACTU）歡迎稅改方向，稱此舉有助於重新平衡制度，令工人及年輕澳洲人受益。

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