預算案聚焦世代公平：政府擬調整房產稅務優惠　負扣稅與資本利得折扣成焦點

聯邦預算案將近，政府罕見釋放訊號，表示可能調整房產投資相關的稅務優惠，以回應年輕族群在房價與租金高企下「越來越難上車」的焦慮。政府強調政策主軸是世代公平與住房可負擔性，並認為面對結構性問題，不能只靠短期補貼，而要動到影響投資誘因的制度工具；反對陣營則警告，任何加稅或緊縮都可能傷及經濟與家庭資產。

可能調整的稅務工具

外界最關注的兩項安排，一是投資房產的負扣稅機制，二是資本利得稅的折扣比例。支持改革者主張，現行制度提高了投資吸引力，使資金更傾向既有住宅資產，推升價格並加劇世代差距；若降低優惠，可能讓自住買方在競價上更有空間。反對者則擔心，投資需求若明顯下降，可能抑制新投資與租賃供給，並把成本轉嫁到租金上，特別是在供給本就吃緊的城市。

政府也被點名可能一併檢視信託分配的課稅安排，作為更大範圍的稅制調整之一。這代表政策討論不只停留在房市，而是觸及「稅基是否足以支撐公共服務」與「不同族群承擔是否公平」的更大命題。

過渡條款與市場反應

政策是否採取「既有房產適用舊制、新購才適用新制」的過渡條款，將影響市場震盪幅度。若採用過渡條款，短期價格可能較不劇烈波動，但改革效果也可能較慢顯現；若一次到位，市場預期可能快速改變，導致交易量與投資策略重整。值得注意的是，負扣稅涉及約110萬名房東的稅務安排，任何改動都會牽動家庭現金流，也可能影響租賃市場的供需平衡。

整體而言，這場稅制辯論的核心，是在「降低投資誘因、讓自住需求更有機會」與「維持租屋市場供給、避免副作用」之間取得平衡。預算案正式公布後，市場將檢視政府選擇的改革力度、時間表與配套，例如是否同步加速新建供給、改善規劃流程或擴大首購支持，才能判斷改革能否真正改善可負擔性，而不是只改變稅負分配。---